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北京拟推共有产权 钱不够买商品房又不想租怎么

据中国之声《新闻纵横》报道,昨天(3号),《北京市共有产权住房管理暂行办法》正式面向社会公开征求意见,北京房地产大家庭迎来一种全新的住宅类型——“共有产权住房”。顾名思义,“共有产权住房”就是买房人与政府共有房屋产权。共有产权住房是对原自住型商品房政策的进一步调整和优化,“共有产权住房”与自住房类似,都是冲着“刚需”去的。如果你手上钱不够买普通商品房,又不想住公租房,那么这种共有产权房恰好可以解决你的住房困难。

北京拟推共有产权 钱不够买商品房又不想租怎么

“共有产权住房”新政一出,立刻引起广大刚需群体的关注。在北京某高校刚刚毕业的闫子豪看来,“共有产权住房”增加了他在北京买房的希望。

闫子豪:对我来说也是一个刚需,增加了我们买房的希望,自己将来的收入肯定是远远达不到买房的要求,所以如果有这种政策的话我觉得还是会考虑的,不过还是有几个因素将来还是要看一下,一个是政府跟每个人持有一定比例,到时候要看一下这个比例是多少跟多少,如果政府比例还是很小的话,买房还是很困难的,我觉得可能还是租房或者采取别的什么办法;另一个是还是想看看这个房子将来质量怎么样,房子的位置包括便利程度等等都要考虑一下。不过我觉着政策里面有一天特别好,五年之后可以卖可以租,等于给考虑的人留了一条后路,我觉得这个挺灵活,还是不错的。

征求意见稿明确30%的“共有产权住房”房源应该面向没有北京市户籍的“新北京人”,但之前动辄上万人争抢自住商品房的场面,让不少受访者担心“共有产权住房”也会出现僧多粥少的局面。工作一年的蔡文婧就有这样的担忧。

蔡文婧:作为非京籍的新北京人来说,共有产权房会增加我在北京买房的希望,不管是房源在那里,都会拿出30%的房源来供给我们这些非京籍的人,这种政策当然有好的地方,也有让我们这种人担心的地方,现在具有北京户口的人他们对这方面房源的需求量都会比较大,那么我就很担心非京籍的能不能从这30%当中拿到属于自己的部分,因为新北京人还是非常非常多的。

房地产专家、中原地产首席分析师张大伟认为,“共有产权住房”跟北京以往推出的经济适用房、两限房、自住商品房政策相比,凸显了真实居住和职住平衡两大属性。

张大伟:从共有产权房政策目前试点的内容来看,它其实和过去各种类型的保障型属性的住房不一样的是它更多地回归了两个属性:一个是真实居住,在保障的覆盖人群里面提到了新北京人;另外一个特殊属性是职住平衡,其中提到了各区在优先人群方面,本区的房源应该会倾向于本区正式工作的人群。政策内容会更加地可执行、可操作,对于未来的整个房地产市场来看算是长效机制的改变。

国务院发展研究中心研究员刘卫民认为,政策明确政府与购房家庭所持份额,对政府与购房家庭的权利界定更加清晰,双向选择的特性决定了购房者可自由退出,政策弹性高,可操作性强。

相比于以往的住房保障政策,“共有产权住房”的购买条件更为苛刻。意见稿明确:“共有产权住房”的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭,其中,单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁,一个家庭只能购买一套共有产权住房。一些就有投资和投机属性的购房者被严格限购,已签订住房购买合同、征收(拆迁)安置房补偿协议的、有住房转出记录的等家庭不得购买共有产权住房。也就是此前卖过住宅的人是万万不能申购了的。另外,有住房家庭夫妻离异单独提出申请,申请时点距离婚年限不满三年的也不能申购。张大伟认为,“共有产权住房”覆盖人群更加精准化。

张大伟:从覆盖的人群来看更加精准化,比过去扩大了一部分人,同时也把过去覆盖面内减少了一部分带有投资属性的人群,特别是在政策中明确提及比如说在一定年限内有转出房屋记录的,同时有一部分通过假离婚手段为了购买过去的自住房、经济适用房等等的,在共有产权房里面再想通过过去的手段获得购买资格难度就非常大了。

跟普通商品房不同,购房者购买“共有产权住房”并不是房屋100%的产权,而只是占有一部分产权,那么购房者和政府该如何分割产权,房屋的价格又该如何确定呢?张大伟拿北京东三环的均价8万元的普通商品房作了类比。

张大伟:共有产权房首先会比周围的商品房的价格略低,那东三环这种位置来看的话,共有产权房的定价大概在每平米7万左右,但是需要明确的是这是总价,按照买房人不同的优先级别,比如说7万,他的购买能力不足,是属于保障需要做得比较多的人群,他有可能只占50%的产权,那么他只需要付出3万5的价格;承受力比较强一点,有可能就选择一个比较高的比例。现在来看,没有明确保障的比例到底是多少,应该是用市场的手段完成长效机制。

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