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外来品牌房企纷纷在东莞圈地

  东莞楼市前景被看好,近两年来,20多个外来品牌房企通过拍地、协议合作、收购等方式纷纷进入东莞市场。目前,除了早年进入的广系、深系开发商外,来自北京、福建、甘肃、山东等地的外来品牌房企也纷纷在东莞“圈地”。而不少品牌房企开发的楼盘将在今年首次亮相,带来各地的楼盘特色,给东莞楼盘户型、园林、风格设计、品质等方面带来新的变化。

  本期“家生活”,广州日报全媒体记者通过部分外地特色楼盘与东莞本土楼盘对比,让您从中感受一下两者各自的特点。

  风格:

  中国院子or西式House

  中国古代建筑往往是由若干单座建筑和围廊、围墙等环绕成一个个庭院而组成的,在目前的商品房市场中,传统的中式别墅也多是以围合式院子的方式出现,包括的元素有前后花园、大宅、假山、水景、回廊和庭院等。这些中国传统建筑元素在位于北京的中国院子里表现得淋漓尽致。

  与北方别墅的古典大气不同,东莞别墅风格更偏向欧美风,一栋栋并肩而立的小洋楼组成东莞独栋别墅群,户型设计上借鉴的是国外的“House”。多为三四层小洋楼设计,有独立的车库和小花园,一楼为公共空间,客厅、厨房等,二楼以上为住宅区域。以东莞最知名的豪宅社区光大锦绣山河为例,其最核心的优势是依托于松山湖的自然景观资源,别墅群以常规的西式“house”小洋楼为主。此外,东莞独栋别墅的面积一般不会太大,与北方阔绰的“院子”相比,东莞独栋别墅更注重经济实用。

  随着外来房企进入华南区域,中国古代建筑风格的别墅也开始出现在珠三角地区。由于东莞本地自然景观资源丰富,中国古代建筑风格的豪宅进入东莞,或将结合本土的资源优势,有更多的发挥空间。

  园林:

  中国古典园林or欧美简约风

  中国古典园林风格在我国华南地区以外的楼盘当中被广泛运用。位于福州的金府大院,由闽系开发商泰禾地产开发,园林设计借鉴了恭王府、拙政园等经典园林进行设计,由三进园林组成,分别为山院、竹苑、水园。推开大门,每一进园林按不同的主题风格布局取景。一进园林中罗汉松、泰山石错落有致;二进园林中修竹秀丽,三进园林则在水池中叠山造景。从大门走到楼房,移步换景,既有北方园林的大气厚重,又有江南园林的古典婉约。

  东莞人比较喜欢传统的岭南园林风格,但是也有开发商将北方皇家园林的大气和江南园林的婉约等中国古典园林风格引入东莞。如海德骏园的园林主打岭南园林风格,但也借鉴了中国古典园林元素,运用了大量的假山凉亭、回廊等设计;保利海棠则是借用竹林流水,营造出一种古典婉约的文化氛围,让岭南园林别具风味。

  不过,从整体楼盘情况来看,东莞园林风格普遍以东南亚风格、欧美风格为主,多设计有喷泉、人工湖等。从整个小区布局来看,园林居中,几栋楼房围绕,社区整体布局属于围合式设计,仅面对园林的房子可以观景,相对而言更为简单。

  随着外地房企的进驻,特别是对中国古典建筑风格熟练运用的品牌房企进入东莞,东莞楼盘的园林设计将有更多新鲜尝试。

  户型设计:

  传统注重私密性or创新追求三面观景

  在东莞,人们对户型习惯认知的次序是:大门进去是厨房或餐厅、客厅,随后是客房、次卧,最里面是主卧,这种户型的设计方式,能够更好地保证住宅的私密性,将最安静最私密的空间保留给了房子的主人。

  另外,东莞楼盘更注重于户型的实用性,开发商们试图利用房子的每个角落,将实用率做到极致。同时,为了能够获得好的景观,东莞楼盘喜欢在客厅、卧室、厨房等区域设计阳台,拥有双阳台甚至多阳台的户型更受欢迎。

  在户型设计上,在北京、福州的楼盘当中,出现了一种与东莞主流户型完全相反的设计,客厅等公共空间被设置在房子的最里面。福州的金府大院和北京的西府大院,有一种200多平方米的平层洋房正是如此。走进房子,是一条长长的走廊,走廊两边分别是四个卧室,最里面则是客厅、厨房,每个房间都有较大面积的落地窗。销售人员告诉记者,由于楼房位于园林的中间,这样的设计是为了让住户在所有的房间和位置都能够看到园林景观,达到三面观景的目的。

  此外,金府大院200多平方米的四房户型做到了四个套房的设计,每个房间都设计有独立的卫生间,这种户型也让许多东莞的业内人士表示惊叹。

  记者了解到,未来当外来房企在东莞开发项目陆续进入市场,这种三面观景和多套房的设计方式,或也将会出现在东莞市场上。

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